# הוספת נכס למוכר וניהול פרטי הנכס

מפעילים תפקיד מוכר, שומרים פרטי נכס ומחירים, מבינים את בקשת הפרסום כטיוטה ומכינים לפי הצורך פרטים ותמונות לאתרים.

Canonical: https://docs.lead-knight.com/he/contacts/seller-property/


## למה זה מיועד

בנדלנייט אפשר לשמור כמה נכסים תחת איש קשר שמסומן כמוכר. מרכזים ליד המוכר את פרטי הנכס, היסטוריית המחיר המבוקש, שווי ההערכה, הבלעדיות, קונים רלוונטיים והביקורים בנכס.

> **חשוב:** שמירת נכס ב־CRM אינה הרשאה לפרסום פוסטים ברשתות. כשהגדרות השיתוף מאפשרות טיוטה מקושרת בדף הנכסים, הנכס עשוי להתווסף לשם כטיוטה ולהציג בקשת פרסום. **לפרסם עכשיו** פותח את המשך הגדרת הפרסום; הלחיצה עצמה אינה מפרסמת את הנכס.

## לפני שמתחילים

- משתמשים בסביבת עבודה של נדלנייט לנדל״ן. בסביבה כללית לא מוצגים תפקידי קונה ומוכר.
- פותחים **אנשי קשר** ובוחרים את איש הקשר של המוכר.
- כדי לשנות את תפקיד **מוכר** נדרשת הרשאת עריכת כרטיס. להוספת נכס או לעריכת פרטי הנכס נדרשת הרשאת עריכת נכס. **שווי הערכה** ו־**בלעדיות** שייכים לפרטים הפרטיים של הנכס ודורשים הרשאה נפרדת.
- מכינים את כתובת הנכס. הוספת נכס חדש מעורך הנכסים של המוכר דורשת **כתובת הנכס**. פרטי תפקיד שנאספים בזמן יצירת איש קשר הם תהליך נפרד.
- כלי האתרים הם אפשרות נוספת. אם **אתרים** לא מופיע בתפריט, הוא עדיין לא מופעל בסביבת העבודה שלכם.

## מפעילים תפקיד מוכר ומוסיפים נכס

1. בכותרת איש הקשר לוחצים על **מוכר**, אם התפקיד עדיין לא מסומן. התפקיד מסומן ונוספת הלשונית **מוכר**. אפשר לסמן את אותו איש קשר גם כ־**קונה** וגם כ־**מוכר**.
2. פותחים את הלשונית **מוכר**. נכסים קיימים מופיעים ככרטיסי נכס לבחירה. לוחצים על **נכס נוסף** כדי לפתוח טיוטת נכס חדשה.
3. מזינים **כתובת הנכס**, עד 200 תווים. לוחצים על **שמירת נכס** ליצירת הרשומה. בטיוטה חדשה שורת הכתובת פתוחה תחילה; אפשר להמשיך לעריכת שאר שורות הנכס.
4. אם נפתח החלון **הנכס נשמר**, קוראים את ההסבר: הנכס נוסף גם לדף הנכסים כטיוטה. בוחרים **להשאיר כטיוטה** כדי לסגור ללא התחלת פרסום, או **לפרסם עכשיו** כדי לפתוח את הגדרת הפרסום לטיוטה המקושרת.
5. בוחרים שוב את כרטיס הנכס אם צריך. לוחצים על הערך או המקף שליד השדה שרוצים לשנות. השורה נפתחת לעריכה; משנים ולוחצים על **שמירת נכס**. חוזרים על הפעולה עבור שדות נוספים. **ביטול** מבטל את העריכה שטרם נשמרה ולא מוחק את הנכס.
6. כשיש טיוטה מקושרת, **פתיחה בדף הנכסים** פותח את קמפיין הנכס. בודקים ומשלימים שם את תהליך הפרסום רק אם באמת רוצים לפרסם.

נכס שמוגדר פרטי אינו יוצר טיוטה גלויה לצוות בדף הנכסים. במצב כזה ייתכן שהנכס יישאר רק ב־CRM, ללא בקשת פרסום וללא כפתור לטיוטה מקושרת. היעדר החלון אינו בהכרח כשל שמירה; בודקים את כרטיסי הנכסים אצל המוכר.

## ממלאים את פרטי הנכס

| שדה | מה ממלאים |
|---|---|
| **כתובת הנכס**, **עיר** | כתובת ועיר לפי הצורך; עיר מוגבלת ל־100 תווים |
| **סוג עסקה** | בוחרים **מכירה** או **השכרה** |
| **סוג נכס** | בוחרים **דירה**, **דירת גן**, **פנטהאוז**, **דופלקס**, **בית**, **מגרש** או **מסחרי**, או משאירים ללא בחירה |
| **חדרים** | מספר מ־0 עד 50 במדרגות של חצי חדר, למשל 3 או 3.5 |
| **חדרי רחצה** | מספר שלם מ־0 עד 20 |
| **מ״ר** | מספר שלם מ־1 עד 10,000, או משאירים ריק |
| **קומה** | מספר שלם ממינוס 5 עד 200, או משאירים ריק |
| **מאפייני הנכס** | מסמנים **חניה**, **מעלית**, **ממ״ד**, **מרפסת**, **מחסן** ו־**נגיש**, לפי הנכס |
| **מאפיינים נוספים** | מקלידים מאפיין ולוחצים Enter להוספת תגית; מסירים תגית דרך כפתור ההסרה שלה לפני השמירה |

שומרים כל שורה שנערכה במפורש באמצעות **שמירת נכס** לפני שממשיכים. עורך הנכסים אינו טופס יחיד ששומר הכול אוטומטית.

## מחיר ובלעדיות

1. לוחצים על הערך שליד **מחיר מבוקש**, מזינים סכום לא שלילי ובוחרים **מטבע**, אם הבורר מוצג. לוחצים על **שמירת נכס**. שינוי מחיר שנשמר מופיע ב־**היסטוריית מחירים**, עם הסכום, התאריך ומי ששינו אותו.
2. אחרי שנשמרה היסטוריית מחירים, המטבע נעול והבורר כבר אינו מוצג. אי אפשר להסיר מחיר מבוקש קיים פשוט על ידי ריקון השדה. ירידה בין שני המחירים האחרונים עשויה להציג סימון **ירידת מחיר**.
3. אם ההרשאה מאפשרת, עורכים בנפרד את **שווי הערכה**. זהו פרט פרטי, לא המחיר המבוקש הפומבי. מזינים סכום לא שלילי ולוחצים על **שמירת נכס**.
4. לתיעוד בלעדיות פותחים **בלעדיות**, מסמנים את התיבה ומגדירים **תום בלעדיות**. שומרים. כשהבלעדיות פעילה נדרש תאריך סיום; כיבוי הבלעדיות מנקה אותו. **בלעדיות מסתיימת** עשוי להופיע כשהבלעדיות הפעילה מסתיימת בתוך 14 ימים.

אם אפשר לערוך פרטי נכס אבל לא שווי הערכה או בלעדיות, ייתכן שזו הגדרת השיתוף הרצויה. הרשאת נכס והרשאת פרטים פרטיים של הנכס הן הרשאות שונות.

## הכנת פרטי הנכס לאתרים, לפי הצורך

כאשר כלי האתרים מופעלים וכבר נשמר נכס, האזור **הנכס באתרים** מציג הגדרות לאתר. אלה נפרדות מבקשת הפרסום ברשתות.

1. תחת **תמונות וסרטונים של הנכס** לוחצים על **העלאת תמונות וסרטונים**. מוסיפים תמונות או סרטוני MP4, עד 256MB לסרטון ועד 40 פריטי מדיה בסך הכול. ההעלאות אינן משויכות לנכס עד ששומרים את פרטי האתר.
2. משתמשים בחיצי המדיה, **הזזה קדימה** ו־**הזזה אחורה**, לקביעת הסדר, או ב־**הסרה** להוצאת פריט מבחירת המדיה של הנכס. התמונה הראשונה היא תמונת השער; סרטונים מוצגים לפני התמונות בדף הנכס.
3. בודקים את **הצג באתרים**. נכס מוסתר לא מופיע באף אתר, גם לא באתרים של חברי הצוות. זו הגדרת נראות באתר, לא הרשאה לפרסום פוסט.
4. מגדירים את **הכתובת שתוצג למבקרים**: **ברירת המחדל של האתר**, **כתובת מלאה**, **רחוב ועיר (ללא מספר בית)** או **שכונה ועיר**. בודקים את **הצג מחיר**, מוסיפים **שכונה** לפי הצורך וממלאים **תיאור הנכס**. שכונה מוגבלת ל־120 תווים ותיאור ל־2,000 תווים.
5. לוחצים על **שמירת פרטי האתר**. ההודעה **השינויים לאתר נשלחו** מאשרת שהעדכון נשלח. הפרטים והמדיה שנשמרו עשויים לעדכן את הופעת הנכס באתרים קיימים. **ביטול** מחזיר את פרטי האתר השמורים.
6. אם רוצים דף נחיתה נפרד, לוחצים על **צרו דף נחיתה**. אזור האתרים נפתח כשהנכס הזה נבחר. יצירת האתר ופרסומו הם תהליך נפרד.

נכסים בארכיון אינם מוצגים באתרים, וכלי עריכת פרטי האתר שלהם מושבתים. שמירת פרטי CRM או לחיצה על **צרו דף נחיתה** אינן מפרסמות אתר חדש אוטומטית. אם הנכס כבר מופיע באתר שפורסם, בודקים היטב את הגדרת הנראות שלו.

## קונים, ביקורים והסרת רשומות

- האזור **קונים רלוונטיים** מציג קונים מתאימים עם תקציב ופרטי אחראים שמותר לראות. חלק מההתאמות הן כרטיסים מוגבלים מטעמי פרטיות, ולא קישורים לכרטיס איש קשר מלא.
- האזור **ביקורים בנכס** מציג ביקורים, מועדים ותוצאות שתועדו. כשיש גישה, לחיצה על ביקור יכולה לפתוח את איש הקשר שביקר. קובעים אצלו **ביקור בנכס** ומקשרים את הנכס דרך תהליך הפגישות.
- לכל נכס יש **מחיקה** כשהרשאת עריכת הנכס מאפשרת זאת. בוחרים את הנכס הנכון לפני הלחיצה; מחיקת נכס אינה ביטול של עריכה שטרם נשמרה.
- אי אפשר לכבות **מוכר** כשיש לאיש הקשר נכסים פעילים. מוצגת ההודעה **לא ניתן לבטל מוכר כשיש נכסים פעילים**. בודקים את הרשומות עצמן ולא מוחקים נכסים רק כדי לשנות תווית תפקיד.

## אם משהו לא עובד

| מה רואים | הסיבה האפשרית | מה עושים |
|---|---|---|
| אין תפקיד או לשונית **מוכר** | סביבת העבודה אינה לנדל״ן, התפקיד לא מסומן או שהגישה מוגבלת | בודקים סביבה ותפקיד ופונים לאחראים לבירור הרשאות |
| **חסר:** בשמירה | הכתובת בנכס חדש ריקה, מחיר אינו תקין או שחסר תאריך לבלעדיות | משלימים כתובת, מתקנים סכומים לא שליליים ומגדירים **תום בלעדיות** כשצריך |
| **לא ניתן לשמור את השינוי** | ערך לא עומד בכללים או שחסרה הרשאה | בודקים את מגבלות השדה ואת ההרשאה לנכס ולפרטים הפרטיים |
| אין בקשת פרסום | נכס פרטי יכול להישאר רק ב־CRM ללא טיוטה מקושרת | בודקים שכרטיס הנכס קיים; אם נדרשת טיוטה גלויה לצוות, בודקים שיתוף עם האחראים |
| אין בורר מטבע | היסטוריית המחירים נועלת את המטבע | משאירים את המטבע הקיים ולא מפרשים מחדש מחירים היסטוריים |
| העלאת המדיה נכשלת | סוג הקובץ, גודל הסרטון או מספר הפריטים אינם נתמכים | משתמשים בתמונות או MP4 עד 256MB לסרטון, עד 40 פריטים, ואז שומרים פרטי אתר |
| הטקסט או המדיה באתר לא עודכנו | נדרשת שמירה מפורשת אחרי עריכת פרטי האתר או העלאה | לוחצים על **שמירת פרטי האתר** ומחפשים **השינויים לאתר נשלחו** |
| נכס לא מופיע באתר | ייתכן שהוא מוסתר או בארכיון | בודקים **הצג באתרים**, מצב ארכיון והגדרות האתר עצמו |

## מדריכים קשורים

- [אנשי קשר ו־CRM](https://docs.lead-knight.com/he/contacts/overview/)
- [הוספת איש קשר](https://docs.lead-knight.com/he/contacts/add-contact/)
- [פגישות וביקורים בנכס](https://docs.lead-knight.com/he/contacts/meetings/)
- [יצירת קמפיין ידני](https://docs.lead-knight.com/he/campaigns/create-manual/)
- [אתרים](https://docs.lead-knight.com/he/sites/overview/)
- [יצירת אתר](https://docs.lead-knight.com/he/sites/create-site/)


## הוספת נכס של מוכר

[הוספת נכס של מוכר](https://kwqpaiaguxkmadaipfrf.supabase.co/storage/v1/object/public/guide-videos/guides/videos/J9/nadlanite-he-750214ad4079.mp4)

1. כדי להוסיף נכס שמוכר רוצה לפרסם, פותחים את איש הקשר שלו.
2. מסמנים אותו כמוכר.
3. מופיעה לשונית מוכר. פותחים אותה.
4. לוחצים על נכס נוסף.
5. מקלידים את הכתובת,
6. ואחר כך את העיר, מספר החדרים והמחיר המבוקש. אפשר להשלים פרטים בכל זמן.
7. לוחצים על שמירת נכס.
8. הנכס נשמר בכרטיס של המוכר, מוכן לקמפיין.